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深圳市人民政府令（第355號(hào)）

　　《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》已于2023年5月4日經(jīng)深圳市人民政府七屆76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2023年8月1日起施行。

　　市長(zhǎng) 覃偉中

　　2023年6月7日

深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法

第一章 總則

　　第一條  為了貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的決策部署，完善本市住房保障體系，加強(qiáng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于本市保障性住房的規(guī)劃計(jì)劃、建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

　　第三條  本辦法所稱(chēng)保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等。

　　本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房困難戶(hù)籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工出租的住房。

　　本辦法所稱(chēng)保障性租賃住房，是指政府提供政策支持，發(fā)揮市場(chǎng)作用，以小戶(hù)型為主、限定租金水平，面向符合條件的新市民、青年人、各類(lèi)人才租賃的住房。

　　本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

　　第四條  市住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市主管部門(mén)）是本市保障性住房建設(shè)籌集管理工作的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)制定相關(guān)政策，擬定全市保障性住房規(guī)劃、計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)；指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開(kāi)展保障性住房建設(shè)籌集工作；組織實(shí)施市本級(jí)保障性住房的建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等工作。

　　市規(guī)劃和自然資源部門(mén)負(fù)責(zé)住房用地供應(yīng)的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、政策制定及批后監(jiān)管工作。

　　市發(fā)展改革、財(cái)政、交通運(yùn)輸?shù)炔块T(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好相關(guān)工作。

　　第五條  區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）按照全市住房發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃等相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃落實(shí)住房供應(yīng)任務(wù)；負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)保障性住房的建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等工作；負(fù)責(zé)保障性租賃住房項(xiàng)目的聯(lián)合審查、認(rèn)定等工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)保障性住房用地供應(yīng)涉及的城市更新、土地整備、征（轉(zhuǎn)）地歷史遺留問(wèn)題處理和落實(shí)保障性住房配套的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)等工作。

　　區(qū)住房主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)本區(qū)保障性住房的建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等工作,可以委托區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)展行政執(zhí)法及其他事務(wù)性工作。

　　區(qū)相關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

　　前海管理局依照事權(quán)，開(kāi)展前海合作區(qū)保障性住房的建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等工作。

　　第六條  保障性住房專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)主要從事保障性住房的投融資、建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理等工作。

　　支持各類(lèi)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織等參與保障性住房的投融資、建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理等工作，支持具備條件的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）及資產(chǎn)支持證券（類(lèi)REITs）。

　　第七條  市主管部門(mén)建立全市統(tǒng)一的住房信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信息平臺(tái)）。保障性住房的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)納入信息平臺(tái)管理。

第二章 規(guī)劃與計(jì)劃管理

　　第八條  市主管部門(mén)組織編制全市住房發(fā)展規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，明確保障性住房規(guī)劃目標(biāo)和年度任務(wù)。

　　通過(guò)城市更新、土地整備建設(shè)和存量房屋籌集保障性住房的，由區(qū)主管部門(mén)納入年度實(shí)施計(jì)劃，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)；通過(guò)新供應(yīng)建設(shè)用地等其他方式建設(shè)保障性住房的，由市主管部門(mén)納入年度實(shí)施計(jì)劃，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)。

　　第九條  市規(guī)劃和自然資源部門(mén)在國(guó)土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，并通過(guò)國(guó)土空間規(guī)劃傳導(dǎo)機(jī)制將規(guī)劃居住用地面積和建筑面積逐級(jí)傳導(dǎo)至分區(qū)規(guī)劃和法定圖則（含控制性詳細(xì)規(guī)劃以及前海等地區(qū)綜合規(guī)劃）；編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的百分之三十，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計(jì)劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不低于百分之十，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。

　　規(guī)劃和自然資源部門(mén)在保障性住房規(guī)劃選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌做好教育、醫(yī)療、交通等設(shè)施用地的規(guī)劃布局。保障性住房應(yīng)當(dāng)盡量規(guī)劃布局在軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊等區(qū)域。

第三章 用地供應(yīng)方式及渠道

　　第十條  保障性住房用地可以采取劃撥、出讓等方式供應(yīng)：

　　（一）公共租賃住房和保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)歸政府的用地，可以采用劃撥方式供應(yīng)；

　?。ǘ┱~投資建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房用地，可以采用協(xié)議方式出讓?zhuān)?/p>

　?。ㄈ┦腥嗣裾_定的投資主體建設(shè)的政府組織配租的保障性租賃住房用地，可以采用協(xié)議方式出讓?zhuān)?/p>

　　（四）企業(yè)、社會(huì)組織等利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的，以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房的，可以采用協(xié)議方式完善用地手續(xù)；

　　（五）符合條件的未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)空地，歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地建設(shè)保障性住房的，可以采用協(xié)議方式完善用地手續(xù)。

　　第十一條  保障性住房項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同（劃撥用地為劃撥決定書(shū)，下同）或者補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括住房類(lèi)型及產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及其使用、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　保障性住房的地價(jià)收取按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保障性租賃住房用地以出讓方式供應(yīng)的，土地出讓價(jià)款可以不計(jì)利息分期繳交。

　　用于建設(shè)保障性住房的用地，土地使用權(quán)期限按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定確定；僅提高容積率部分用于建設(shè)保障性住房的，土地使用權(quán)期限和起始日期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。

　　第十二條  新供應(yīng)建設(shè)用地用于建設(shè)保障性住房的，以建設(shè)公共租賃住房和保障性租賃住房為主。新供應(yīng)商品住房用地應(yīng)當(dāng)配建一定比例的保障性住房。

　　第十三條  在公共配套條件支撐的情況下，工業(yè)區(qū)塊線一級(jí)線外，規(guī)劃為工業(yè)的舊工業(yè)區(qū)，可以通過(guò)城市更新建設(shè)保障性住房；工業(yè)區(qū)塊線一級(jí)線內(nèi)，規(guī)劃為工業(yè)且位于已建、在建或者近期規(guī)劃建設(shè)的軌道站點(diǎn)五百米范圍內(nèi)的舊工業(yè)區(qū)，可以通過(guò)城市更新建設(shè)保障性住房，但用地面積原則上不得超過(guò)該區(qū)塊總面積的百分之十。

　　城市更新項(xiàng)目更新方向?yàn)榫幼〉模瑧?yīng)當(dāng)按照相關(guān)政策配建保障性住房；城市更新項(xiàng)目更新方向以居住為主的，除無(wú)償移交政府的用地外，城市更新單元規(guī)劃確定的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地可以規(guī)劃為居住用地，并按照相關(guān)政策配建保障性住房；城市更新項(xiàng)目更新方向以商業(yè)為主的，可以按照規(guī)定將更新方向調(diào)整為居住，并按照相關(guān)政策建設(shè)或者配建保障性住房。

　　舊住宅區(qū)城市更新改造項(xiàng)目?jī)?yōu)先用于保障性住房建設(shè)，允許在新增居住建筑面積中安排一定比例的商品住房。

　　第十四條  機(jī)關(guān)事業(yè)單位自有用地在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求并綜合平衡中遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)用地需求等因素的前提下，經(jīng)市人民政府同意，可以用于建設(shè)政府組織配租的保障性租賃住房。

　　企業(yè)、社會(huì)組織等自有用地在符合城市規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求的前提下，可以用于建設(shè)社會(huì)主體出租的保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會(huì)組織等利用符合條件的自有用地建設(shè)保障性租賃住房的，可以變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

　　在不變更土地用途的前提下，學(xué)校、醫(yī)院等可以配建政府組織配租的宿舍型保障性租賃住房。

　　第十五條  新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍原則上用作宿舍型保障性租賃住房。在確保安全的前提下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以通過(guò)新建、拆除重建、擴(kuò)建等方式，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占比上限由百分之七提高到百分之十五，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到百分之三十，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅，并在監(jiān)管協(xié)議書(shū)中予以明確。

　　鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中多個(gè)工業(yè)項(xiàng)目配套比例的對(duì)應(yīng)用地面積或者建筑面積集中計(jì)算，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。新型產(chǎn)業(yè)用地可以配套建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

　　第十六條  原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的非農(nóng)建設(shè)用地、土地整備利益統(tǒng)籌留用土地、征地返還用地等，可以提高居住用地容積率，增加的部分優(yōu)先用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。非居住用途的，在符合規(guī)劃的前提下，可以變更用途后用于建設(shè)保障性住房。

　　第十七條  符合條件的未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)空地，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以協(xié)議出讓給原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位，用于建設(shè)保障性住房。

　　第十八條  歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地，在符合規(guī)劃、自行理清相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的前提下，符合規(guī)劃的部分可以協(xié)議出讓給原用地申請(qǐng)單位或者區(qū)人民政府確認(rèn)的繼受單位，用于建設(shè)保障性住房。

　　第十九條  新供應(yīng)及已供應(yīng)的交通場(chǎng)站、變電站和消防站等公用設(shè)施和交通設(shè)施用地，在符合規(guī)劃、滿(mǎn)足中遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)發(fā)展需要、滿(mǎn)足公共配套設(shè)施及市政交通設(shè)施承載能力并保證安全的前提下，可以配建保障性租賃住房。配建的保障性租賃住房面積超過(guò)公用設(shè)施和交通設(shè)施面積的，土地用途仍按照公共基礎(chǔ)設(shè)施或者市政交通設(shè)施的主導(dǎo)功能確定。

　　軌道交通用地（含車(chē)輛段、停車(chē)場(chǎng)、軌道交通站點(diǎn)等）在符合規(guī)劃且保證安全的前提下，可以分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，用于住房建設(shè)，其中保障性住房的比例及類(lèi)型結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理確定。

　　配建的保障性住房為政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，發(fā)展改革部門(mén)在立項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保投資匡算包括配建的保障性住房，實(shí)現(xiàn)一體化開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　第二十條  住宅、公寓、宿舍及按規(guī)定經(jīng)規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升的城中村房屋等具有居住功能的存量房屋，符合條件的可以籌集作為保障性租賃住房或者公共租賃住房。

　　具有居住功能的存量房屋籌集作為保障性租賃住房或者公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)轄區(qū)街道辦事處的房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查。

　　市城市更新部門(mén)負(fù)責(zé)制定城中村綜合整治規(guī)劃并公布城中村綜合整治分區(qū)的空間位置信息。鼓勵(lì)市場(chǎng)主體在城中村綜合整治分區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)規(guī)模化品質(zhì)化改造提升籌集保障性租賃住房。

　　第二十一條  閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育用房等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿(mǎn)足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可以改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。改建條件、要求、程序等具體規(guī)則由市主管部門(mén)另行制定。

　　第二十二條  區(qū)人民政府之間可以通過(guò)提供建設(shè)資金和建設(shè)用地等方式合作開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房，所建的保障性住房由合作方協(xié)商按照比例劃分。

　　市主管部門(mén)可以根據(jù)供需情況，統(tǒng)籌調(diào)配區(qū)主管部門(mén)組織建設(shè)籌集的保障性住房房源。

第四章 規(guī)劃和用地審批

　　第二十三條  根據(jù)本辦法建設(shè)保障性住房需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的，在納入全市住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃后，權(quán)利人或者用地單位向市規(guī)劃和自然資源部門(mén)派出機(jī)構(gòu)提出規(guī)劃調(diào)整申請(qǐng)，并提交具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編制的規(guī)劃調(diào)整方案及其他所需材料。市規(guī)劃和自然資源部門(mén)及其派出機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行審查和公示，在市人民政府批準(zhǔn)供應(yīng)方案或者處置方案后完成審批。

　　通過(guò)城市更新建設(shè)保障性住房的，涉及的規(guī)劃調(diào)整和用地審批按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條  已納入全市住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃的用地，市規(guī)劃和自然資源部門(mén)派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)擬定住宅用地供應(yīng)方案或者處置方案，按規(guī)定審查通過(guò)后報(bào)市人民政府審批。

第五章 建設(shè)項(xiàng)目管理

　　第二十五條  通過(guò)城市更新、土地整備建設(shè)和存量房屋籌集保障性住房的，由區(qū)主管部門(mén)明確建設(shè)住房的類(lèi)型，并及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)市主管部門(mén)；通過(guò)新供應(yīng)建設(shè)用地等其他方式建設(shè)保障性住房的，由市主管部門(mén)明確建設(shè)住房的類(lèi)型。

　　第二十六條  保障性租賃住房項(xiàng)目由市、區(qū)人民政府組織認(rèn)定，由區(qū)人民政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。市主管部門(mén)可以根據(jù)市人民政府授權(quán)組織認(rèn)定并出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目信息、有效期、租金要求等內(nèi)容。

　　出具保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，相關(guān)部門(mén)辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)；用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可以用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。

　　保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定具體辦法由市主管部門(mén)另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第二十七條  保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，滿(mǎn)足綠色建筑、海綿城市、無(wú)障礙設(shè)計(jì)等要求。

　　保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)全過(guò)程應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，推進(jìn)BIM正向應(yīng)用和協(xié)同設(shè)計(jì)。保障性住房建設(shè)推行設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家評(píng)審制度。

　　公共租賃住房戶(hù)型建筑面積以六十平方米以下為主。新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶(hù)型建筑面積以七十平方米以下的小戶(hù)型為主，小戶(hù)型套（間）數(shù)量占比原則上不低于百分之八十，單套建筑面積較大的戶(hù)型可以按間為單位出租。共有產(chǎn)權(quán)住房戶(hù)型建筑面積以九十平方米以下為主。

　　第二十八條  建設(shè)單位在辦理保障性住房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可前，需取得主管部門(mén)對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的審查意見(jiàn)。

　　在建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更涉及保障性住房相關(guān)事項(xiàng)的，規(guī)劃和自然資源部門(mén)或者相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求主管部門(mén)意見(jiàn)。

　　第二十九條  保障性住房建設(shè)鼓勵(lì)推行工程總承包、全過(guò)程工程咨詢(xún)和建筑師負(fù)責(zé)制等新型組織管理模式。大型保障性住房社區(qū)鼓勵(lì)采用項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)合管理團(tuán)隊(duì)（IPMT）。全面采用裝配式建筑，推廣智能建造、裝配式裝修、綠色建材和集成化模塊化建筑部品，打造“綠色、健康、智能”的新一代成品住宅。

　　第三十條  新建保障性住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》配置文化娛樂(lè)、體育、社康中心、養(yǎng)老、托幼等設(shè)施，并按照完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完善周邊基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)、市政基礎(chǔ)等設(shè)施。宿舍型保障性租賃住房的配套設(shè)施建設(shè)，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　區(qū)人民政府組織規(guī)劃和自然資源、交通運(yùn)輸、教育、衛(wèi)生健康等相關(guān)部門(mén)，落實(shí)前款有關(guān)配套設(shè)施與新建保障性住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

　　第三十一條  通過(guò)本辦法第十二條、第十四條、第十五條、第十七條至十九條規(guī)定的方式新建且用地批準(zhǔn)文件明確建設(shè)保障性租賃住房的項(xiàng)目，原則上不得退出，但經(jīng)原用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意的除外。

　　非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目和具有居住功能的存量房屋籌集的保障性租賃住房項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)自規(guī)定的有效期屆滿(mǎn)時(shí)自動(dòng)失效，保障性租賃住房項(xiàng)目同時(shí)退出。

　　保障性租賃住房項(xiàng)目退出后，不再享受保障性租賃住房的支持政策。

　　第三十二條  自本辦法施行之日起，新建的保障性租賃住房項(xiàng)目中住宅（含宿舍）部分不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)也坏酶淖儽Ｕ闲宰赓U住房項(xiàng)目用途。

　　保障性租賃住房項(xiàng)目用于發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs)及資產(chǎn)支持證券（類(lèi)REITs）的，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，可以通過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議將土地使用權(quán)人變更為全資項(xiàng)目公司，變更后的土地用途和產(chǎn)權(quán)限制條件等合同內(nèi)容維持不變。

第六章 用地及項(xiàng)目監(jiān)管

　　第三十三條  市主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，對(duì)住房相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)測(cè)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出供地和住房建設(shè)類(lèi)型調(diào)整建議，確保實(shí)現(xiàn)住房供應(yīng)的數(shù)量和結(jié)構(gòu)比例要求。市主管部門(mén)對(duì)各區(qū)人民政府落實(shí)和執(zhí)行全市住房發(fā)展年度實(shí)施計(jì)劃情況進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為市人民政府績(jī)效考核依據(jù)。

　　第三十四條  保障性住房建設(shè)實(shí)行監(jiān)管協(xié)議書(shū)制度，監(jiān)管協(xié)議書(shū)作為土地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議的附件。監(jiān)管協(xié)議書(shū)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收購(gòu)或者接收主體、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期、交付日期、監(jiān)管要求等，監(jiān)管協(xié)議書(shū)示范文本由市主管部門(mén)制定。

　　第三十五條  區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地供應(yīng)后的監(jiān)管，按照土地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定做好開(kāi)發(fā)利用環(huán)節(jié)的監(jiān)管工作。

　　第三十六條  保障性住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)申請(qǐng)核查。主管部門(mén)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行符合性核查，并出具核查結(jié)果；不符合監(jiān)管協(xié)議書(shū)要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正。

第七章 法律責(zé)任

　　第三十七條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)保障性住房的，不得有下列情形：

　?。ㄒ唬┛偨ㄖ娣e和總套數(shù)不符合監(jiān)管協(xié)議書(shū)相關(guān)要求；

　　（二）戶(hù)內(nèi)和公共區(qū)域裝修不符合監(jiān)管協(xié)議書(shū)相關(guān)要求；

　　（三）未按照監(jiān)管協(xié)議書(shū)規(guī)定移交保障性住房和配套設(shè)施；

　?。ㄋ模┪窗凑毡O(jiān)管協(xié)議書(shū)規(guī)定辦理保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

　?。ㄎ澹┢渌`法情形。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議約定的工期組織建設(shè)并承擔(dān)相應(yīng)的履約責(zé)任。

　　第三十八條  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定情形的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，按照以下規(guī)定查處，罰款數(shù)額不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額：

　?。ㄒ唬┛偨ㄖ娣e不足部分，每平方米處一萬(wàn)元罰款，不足一平方米的按照一平方米計(jì)算；

　?。ǘ┛偺讛?shù)不足部分，每套處五萬(wàn)元罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十七條第一款第二項(xiàng)規(guī)定情形的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，按照以下規(guī)定查處，罰款數(shù)額不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額：

　?。ㄒ唬?hù)內(nèi)裝修不符合要求的，每套處二萬(wàn)元罰款；

　　（二）公共區(qū)域裝修不符合要求的，按照建筑面積計(jì)算，每平方米處二千元罰款，不足一平方米的按照一平方米計(jì)算。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十七條第一款第三項(xiàng)規(guī)定情形的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，每套每日處一百元罰款，罰款數(shù)額不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有本辦法第三十七條第一款第四項(xiàng)規(guī)定情形的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，每套每日處五十元罰款，罰款數(shù)額不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的罰款限額。

　　第三十九條  主管部門(mén)或者其他相關(guān)部門(mén)及其工作人員違反本辦法規(guī)定不履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十條  保障性住房的規(guī)劃計(jì)劃、項(xiàng)目信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)并接受社會(huì)監(jiān)督。

　　單位和個(gè)人可以對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)處理。

第八章 附則

　　第四十一條  本辦法所稱(chēng)的“不低于”“以下”“不超過(guò)”，包括本數(shù)；所稱(chēng)的“超過(guò)”“不足”，不包括本數(shù)。

　　第四十二條  本辦法自2023年8月1日起施行。

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